История усадьбы началась в 1903 году, когда этот участок купил Михаил Коцюбинский, чтобы впоследствии построить здесь дом. Однако, Коцюбинский имел проблемы со здоровьем, которое только ухудшалось, поэтому писатель продал землю выдающемуся экономисту Иосифу Гаврилович Дроздову.