Для того, щоб швидко і без зайвих нервів продати вашу квартиру, вам як продавцю треба зібрати повний пакет документів для нотаріуса. Для більшості власників дане питання може викликати труднощі, які саме документи необхідні та чи наявні в них всі необхідні дані. Якщо ви не знаєте як правильно підготувати документи або у вс немає часу робити це самостійно, можете звернутися до Бюро технічної інвентаризації – у найкоротші терміни спеціалісти нашої компанії допоможуть вам у підготовці документів, які необхідні для продажу квартири.
Які ж саме документи треба зібрати, щоб оформити угоду з купівлі-продажу квартири? Звичайно в кожній конкретній ситуації пакет документів може відрізнятися.
Найпростіший пакет документів для продажу квартири, якщо власник один:
-
Паспорт і код власника квартири;
-
Правовстановлюючий документ на квартиру;
-
Документ про проведення експертної оцінки квартири;
-
Технічний паспорт на квартиру, обов’язково внесений в Єдиний реєстр будівельної діяльності.
В різних випадках можуть знадобитися додаткові документи, а саме:
1. Паспорт та ідентифікаційний номер продавця.
-
У випадку кількох власників – треба присутність усіх власників при підписанні договору купівлі-продажу, або ж нотаріально-засвідчена довіреність на підписання угоди, у випадку їх відсутності;
-
Свідоцтво про зміну прізвища, імена, по-батькові, якщо таке є мало місце;
-
Якщо власником квартири є іноземний громадянин, переклад його паспорту має бути нотаріально завірений.
2. Свідоцтво про шлюб.
-
Якщо квартира придбавається у офіційному шлюбі, дружина/чоловік надає нотаріально засвідчену згоду на продаж квартири.
3. Правовстановлюючі документи на квартиру:
-
Свідоцтво про право власності (приватизація);
-
Договір купівлі-продажу, завірений нотаріально;
-
Договір обміну, завірений нотаріально;
-
Договір дарування, завірений нотаріально;
-
Спадщина за законом, завірена нотаріально;
-
Спадщина за заповітом, завірена нотаріально;
-
Свідоцтво про придбання квартири з публічних торгів;
-
Рішення суду;
-
Договір довічного утримання, оформлений нотаріально.
Нотаріусу потрібно надати оригінал вищезазначених документів. Вони мають бути дійсними. Також документ має бути внесений до ДРРП (державного реєстру речових прав на нерухоме майно). Якщо право власності на квартиру зареєстроване до 2013 року, то обов’язково потрібно отримати довідку з БТІ про підтвердження права власності.
4. Довідка про кількість зареєстрованих осіб у квартирі, що відчужується. Треба звертатися до ЖЕКу або ОСББ. До того ще потрібно взяти виписку про відсутність заборгованості з комунальних платежів.
5. Витяг з державного реєстру нерухомого майна, у якому відображається інформація про наявність обтяжень на нерухоме майно.
6. Дозвіл органів опіки та піклування, у випадку коли неповнолітні діти володіють часткою на майно.
Для власників квартир в новозбудованих будинках перелік документів для продажу такий:
-
Документ, що підтверджує право власності:
-
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
-
Технічний паспорт на квартиру, внесений в Єдиний реєстр будівельної діяльності.
-
Договір про участь у фонді фінансування будівництва або інвестиційний договір, укладений із забудовником.
-
Акт приймання-передачі квартири.
-
Довідка про повну сплату пайового внеску.
-
Паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників квартири.
-
Згода чоловіка/дружини на продаж, якщо квартира була придбана у шлюбі
-
Витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна.
На даний час в нашій країні в умовах війни актуальним є питання продажу квартири коли власник (співвласник житла) фізично не може бути присутнім при продажі своєї квартири, знаходиться за кордоном або в іншому місці. В такому випадку він може виписати довіреність на іншого власника або взагалі на третю людину. Така довіреність оформляється в письмовому вигляді і завіряється нотаріально.
