Влітку традиційно спадає інтерес покупців до придбання нерухомості, скорочується загальна кількість угод. Але на динаміку розцінок на житло у новобудовах Києва ця особливість не впливає. Вартість квадратного метра в столиці почала зростати з січня 2019 року, додаючи по 1-2% щомісяця.
До червня позначена тенденція зберігається. Покупці, як і раніше, цікавляться іпотечними продуктами, якими підтримується високий рівень попиту. Одночасно зросла активність на вторинному ринку, де спостерігається зниження цін. Однокімнатну квартиру в старому будинку можна купити за 27-28 тисяч доларів.
Які тенденції вплинуть на ринок влітку 2019 року
Середня вартість вторинного житла у столиці залишається на прийнятному рівні для більшості покупців. Щомісяця учасниками ринку укладають понад 2 тисячі угод. З актуальними пропозиціями продавців можна ознайомитися на сайті stolichne.com. Жодних негативних факторів для даного сегменту не фіксується протягом останніх 3-4 років. Загальна кількість житлових об'єктів, що пропонуються рієлторами, не опускається нижче 50 тисяч.
З іншою ситуацією зіткнувся ринок новобудов. Протягом найближчих місяців на нього вплине одразу кілька факторів:
- зростання вартості основних матеріалів та будівельно-монтажних робіт;
- підвищення популярності бюджетного житла – до 1 тисячі доларів за кв. м;
- збільшення залежності галузі від курсів валют та політичних заяв;
- зменшення кількості нових проектів на 25-30% порівняно з початком року.
Як вибрати оптимальний момент для покупки житла
Більшість столичних ріелторів стверджує, що влітку ринок перейшов у збалансований стан. Різких перепадів попиту та пропозиції не спостерігається, зростання вартості нового житла припинилося. Але галузь, як і раніше, перебуває під впливом величезної кількості факторів, кожен з яких може порушити цю рівновагу. Покупцям рекомендують не чекати на новий стрибок цін, підбирати відповідні об'єкти прямо зараз.
Додатковий аргумент на користь купівлі нового житла – зведення забудовниками модних об'єктів із відкритим простором. Прагнучи скоротити власні витрати, багато компаній почали пропонувати квартири-студії. Нерухомість без стін та перегородок коштує набагато дешевше, дозволяючи власнику облаштувати внутрішній простір приміщення відповідно до своїх уподобань.
