Для того чтобы быстро и без лишних нервов продать вашу квартиру, вам как продавцу нужно собрать полный пакет документов для нотариуса. Для большинства владельцев этот вопрос может вызвать трудности, какие именно документы необходимы и есть ли у них все необходимые данные. Если вы не знаете как правильно подготовить документы или у всех нет времени делать это самостоятельно, можете обратиться к Бюро технической инвентаризации – в кратчайшие сроки специалисты нашей компании помогут вам в подготовке документов, необходимых для продажи квартиры.
Какие же документы нужно собрать, чтобы оформить сделку по купле-продаже квартиры? Конечно, в каждой конкретной ситуации пакет документов может отличаться.
Простейший пакет документов для продажи квартиры, если владелец один:
- Паспорт и код владельца квартиры;
- Правоустанавливающий документ на квартиру;
- документ о проведении экспертной оценки квартиры;
- Технический паспорт на квартиру обязательно внесен в Единый реестр строительной деятельности.
В разных случаях могут потребоваться дополнительные документы, а именно:
1. Паспорт и идентификационный номер продавца.
- В случае нескольких собственников – нужно присутствие всех собственников при подписании договора купли-продажи, или нотариально-заверенная доверенность на подписание соглашения, в случае их отсутствия;
- Свидетельство об изменении фамилии, имена, отчества, если такое имело место;
- Если владельцем квартиры иностранный гражданин, перевод его паспорта должен быть нотариально заверен.
2. Свидетельство о браке.
- Если квартира приобретается в официальном браке, супруга/супруг предоставляет нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности (приватизация);
- Договор купли-продажи, заверенный нотариально;
- Договор обмена, заверенный нотариально;
- Договор дарения, заверенный нотариально;
- Наследие по закону, заверенное нотариально;
- Наследие по завещанию, заверенное нотариально;
- Свидетельство о приобретении квартиры по публичным торгам;
- Решение суда;
- Договор пожизненного содержания, оформленный нотариально.
Нотариусу следует предоставить оригинал вышеупомянутых документов. Они должны быть действительными. Также документ должен быть внесен в ДРРП (государственный реестр прав на недвижимое имущество). Если право собственности на квартиру зарегистрировано до 2013 года, обязательно нужно получить справку из БТИ о подтверждении права собственности.
4. Справка о количестве зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире. Надо обращаться в ЖЭК или ОСМД. К тому же нужно взять выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
5. Выписка из государственного реестра недвижимого имущества, в котором отображается информация о наличии обременений на недвижимое имущество.
6. Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, когда несовершеннолетние дети обладают долей на имущество.
Для владельцев квартир в новых домах перечень документов для продажи такой:
- Документ, подтверждающий право собственности:
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
- Технический паспорт на квартиру, внесенный в Единый реестр строительной деятельности.
- Договор об участии в фонде финансирования строительства или инвестиционный договор, заключенный с застройщиком.
- Акт приемки-передачи квартиры.
- Справка о полной оплате паевого взноса.
- Паспорта и идентификационные коды всех владельцев квартиры.
- Согласие супруга на продажу, если квартира была приобретена в браке
- Выписка из Государственного реестра обременений движимого имущества.
В настоящее время в нашей стране в условиях войны актуален вопрос продажи квартиры когда собственник (совладелец жилья) физически не может присутствовать при продаже своей квартиры, находится за границей или в другом месте. В таком случае он может выписать доверенность на другого владельца или вообще третьего человека. Такая доверенность оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.
