Летом традиционно спадает интерес покупателей к приобретению недвижимости, сокращается общее количество сделок. Но на динамику расценок на жилье в новостройках Киева эта особенность не влияет. Стоимость квадратного метра в столице начала расти с января 2019 года, прибавляя по 1-2 % ежемесячно.
К июню обозначенная тенденция сохраняется. Покупатели по-прежнему интересуются ипотечными продуктами, которыми поддерживается высокий уровень спроса. Одновременно увеличилась активность на вторичном рынке, где наблюдается снижение цен. Однокомнатную квартиру в старом доме можно купить за 27-28 тысяч долларов.
Какие тенденции повлияют на рынок летом 2019 года
Средняя стоимость вторичного жилья в столице остается на приемлемом уровне для большинства покупателей. Ежемесячно участниками рынка заключается свыше 2 тысяч сделок. С актуальными предложениями продавцов в Киеве можно ознакомиться на сайте stolichne.com. Никаких негативных факторов для данного сегмента не фиксируется на протяжении последних 3-4 лет. Общее количество жилых объектов, которые предлагаются риелторами, не опускается ниже 50 тысяч.
С иной ситуацией столкнулся рынок новостроек. В течение ближайших месяцев на него повлияет сразу несколько факторов:
- рост стоимости основных материалов и строительно-монтажных работ;
- повышение популярности бюджетного жилья – до 1 тысячи долларов за кв. м;
- увеличение зависимости отрасли от курсов валют и политических заявлений;
- уменьшение числа новых проектов на 25-30 % по сравнению с началом года.
Как выбрать оптимальный момент для покупки жилья
Большая часть столичных риелторов утверждает, что летом рынок перешел в сбалансированное состояние. Резких перепадов спроса и предложения не наблюдается, рост стоимости нового жилья приостановился. Но отрасль по-прежнему находится под влиянием огромного количества факторов, каждый из которых может нарушить это равновесие. Покупателям рекомендуют не ждать нового скачка цен, подбирать подходящие объекты прямо сейчас.
Дополнительный аргумент в пользу покупки нового жилья – возведение застройщиками модных объектов с открытым пространством. Стремясь сократить собственные затраты, многие компании стали предлагать квартиры-студии. Недвижимость без стен и перегородок стоит намного дешевле, позволяя владельцу обустроить внутреннее пространство помещения в соответствии со своими предпочтениями.
